Как оформить ипотеку в Испании?

Как оформить ипотеку в Испании?

Вы зашли на наш сайт, чтобы подыскать объект недвижимости в Испании, который

имеет подходящие для Вас характеристики: расположение, квадратные метры,  

количество комнат, наличие тех или иных удобств и, конечно, цену. И многие,

заинтересовавшись, задумываются о получении ипотеки. И сразу возникает множество

вопросов:

- Может ли в Испании получить кредит иностранец?

- Под какие проценты и на какой срок дается ипотека?

- Сколько нужно будет внести наличными?

- Сколько времени  займет оформление?

- Нужен ли поручитель?

- Какие документы входят в пакет?

Итак, по испанскому законодательству право на получение ипотечного кредита имеют

физические и юридические лица, как резиденты, так и иностранные граждане

(нерезиденты). Правда, в последнее время условия кредитования стали более

жесткими в связи с неплатежами и задержками по кредиту, а также участившимися

случаями возврата недвижимости ввиду неплатежеспособности. Сроки рассмотрения

документов, подтверждающих финансовую состоятельность заявителя, увеличились с

двух - трех недель до одного - полутора месяцев.

Кредит выдается на срок от 5 до 30 лет, в зависимости от возраста заявителя.  

Ипотечная ставка составляет  при плавающем проценте около  2 - 4,7% годовых, при

фиксированном – 3,5-5,5%.

Рассчитывайте на сумму не более чем 60% от стоимости жилья - это максимальный

размер ипотеки  для иностранцев - не членов  Евросоюза. Сумма рассчитывается

банком исходя из оценочной стоимости покупаемого жилья, причем берется низшая

величина. Оценка в случае ипотеки - обязательная процедура, ее производит

государственный оценщик (tasador), он учитывает состояние рынка, среднюю цену

квадратного метра в данном районе, характеристики недвижимости и т.п. Срок

действия справки - 3 месяца,  стоимость - от 200 до 500 евро, срок получения

составляет 5 - 10 дней.

В Испании не существует официально закрепленного пакета документов для

оформления ипотечного кредита,  в каждом банке есть свои правила. Несомненно,

потребуется документы, подтверждающие личность,  идентификационный номер

иностранца (NIE), который мы поможем получить в полиции, переведенные на

испанский справки о доходах. Ипотека может оформляться на несколько лиц, и

ежемесячная квота не должна превышать 35-40 % от чистых доходов всех заявителей.

В отличие от резидентов, поручитель иностранцам не нужен.

Ипотека в испанских банках оформляется нотариально. Нотариальный акт сделки

купли-продажи  и нотариальный акт предоставления ипотечного кредита

подписываются одновременно.

Практически во всех банках обязательно страхование жизни владельца ипотеки и  

также покупаемого объекта недвижимости.

Для принятия положительного решения до рассмотрения вашего вопроса в кредитном

отделе  очень важно открыть личный счет в соответствующем  банке и перевести на

него деньги для покупки, необходимые сверх ипотеки, а также средства для оплаты

налогов, нотариальный действий, оформления страховок, комиссий,  регистрационных

сборов, порядка 12 - 15% от общей стоимости жилья.

Процесс покупки недвижимости занимает обычно от двух до четырех месяцев, и в

течение этого времени наша компания Barcelona Comfort Realty будет сопровождать и

поддерживать Вас, помогать в оформлении и переводе документов. На нашем сайте

Вы всегда найдете новые интересные объекты недвижимости и свежую полезную

информацию, связанную с их приобретением.