Процесс покупки недвижимости в Испании в 5 шагов

В современном мире существует множество способов вложить капитал и извлечь из своих инвестиций максимум выгоды. Один из них особо привлекателен для инвесторов – это покупка недвижимости в Испании.

Неприкосновенная собственность, защищенная законодательством Испании, - это не только выгодные инвестиции, но и свой «островок счастья», где вы сможете отдохнуть в любое удобное время. Кроме того, своя вилла, квартира или апартаменты в Испании могут стать источником постоянного дохода от сдачи в аренду.

Воспользовавшись услугами агентства "Барселона Комфорт", Вы сможете купить недвижимость в Испании, соответствующую всем вашим пожеланиям в 5 шагов.

1. Выбор объекта

Понравились некоторые объекты, представленные на нашем сайте?

Возможно, у вас есть набор конкретных требований к своей будущей собственности?

Оставьте нам заявку, а мы подберем под них наиболее подходящие варианты. Дело в том, что на сайте представлены далеко не все предложения, и наша база объектов гораздо шире. Если вам понравятся предложенные нами варианты, мы организуем их показ. Вы приезжаете в Испанию, мы Вас встречаем и везем на осмотр недвижимости. Во время показа наш агент проконсультирует Вас по любым вопросам, связанным с покупкой квартиры в Барселоне или на побережье.

      2. Подписание первичного договора купли-продажи ”arras”

После того, как Вы остановились на одном объекте недвижимости, мы подписываем с Вами первичный договор. В нем прописывается цена дома (квартиры, виллы, апартаментов) и сроки оплаты. Чтобы зарезервировать недвижимость за собой, необходимо по правилам внести 10% от стоимости объекта. После внесения залоговой суммы выбранная Вами недвижимость снимается с продажи, а за Вами закрепляется эксклюзивное право на ее приобретение.

С момента внесения залоговой суммы до полного расчета между сторонами сделки обычно проходит от 15 дней до 2-х месяцев. За это время покупатель переводит на свой расчетный счет, открытый в испанском банке, сумму, необходимую для полной оплаты стоимости недвижимости, налогов, нотариальных расходов и других затрат.

       3. Оформление идентификационного номера иностранца – НИЕ.

Покупка квартиры в Барселоне и любом другом регионе Испании и её регистрация невозможна без НИЕ. Сотрудники нашей компании заполняют все необходимые документы и сопровождают Вас в отделение полиции для оформления НИЕ. При подаче заявления при себе необходимо иметь загранпаспорт с открытым Шенгеном, с отметкой о въезде в страну.

        4. Открытие счета в испанском банке.

Чтобы сделка состоялась, Вам необходимо открыть персональный расчетный счет в банке Испании. В дальнейшем Вы переведете на него средства на покупку недвижимости в Испании, кроме того с него будет удобно платить за коммунальные услуги, когда собственность перейдет в Ваши руки.

       5. Подписание договора в присутствии нотариуса

В день сделки Вы передаете продавцу остаток денежных средств за недвижимость  и в присутствии нотариуса подписываете двухсторонний договор купли-продажи (эскритура). Нотариус заверяет документ и его копию.

Вы получаете ключи от собственности, копию эскритуры и радость от удачной покупки!

В течение 20-30 дней эскритура регистрируется в Департаменте Регистра собственности, после чего Вы получаете выписку из Регистра собственности.

Поздравляем с покупкой недвижимости в Испании!

Пройдя эти 5 простых шагов вместе с агентством Barcelona Comfort, вы станете счастливым обладателем недвижимости в Испании!

Русскоговорящие сотрудники нашей фирмы будут сопровождать Вас на всех этапах сделки: с моменты подбора недвижимости до подписания экскритуры. Мы всегда поможем и разъясним интересующие Вас вопросы. Кроме того, в дальнейшем наша компания поможет Вам сделать ремонт, сдать квартиру в аренду и администрировать ее. Покупка квартиры в Барселоне или на побережье Испании с агентством Барселона комфорт - это просто, надежно и комфортно.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании

Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам нужно будет заплатить следующие обязательные налоги и платежи, размер которых зависит от стоимости объекта указанной в купле-продаже:

• налог при покупке объекта недвижимости на первичном или вторичном рынке: 10% (IVA) 
• регистрация квартиры/дома в Регистре собственности, услуги нотариуса: 1,5-2%

Если у Вас появились вопросы или нужна более подробня информация, пишите или звоните нам: контакты "Барселона Комфорт".