Вы зашли на наш сайт, чтобы подыскать объект недвижимости в Испании, который
имеет подходящие для Вас характеристики: расположение, квадратные метры,
количество комнат, наличие тех или иных удобств и, конечно, цену. И многие,
заинтересовавшись, задумываются о получении ипотеки. И сразу возникает множество
вопросов:
- Может ли в Испании получить кредит иностранец?
- Под какие проценты и на какой срок дается ипотека?
- Сколько нужно будет внести наличными?
- Сколько времени займет оформление?
- Нужен ли поручитель?
- Какие документы входят в пакет?
Итак, по испанскому законодательству право на получение ипотечного кредита имеют
физические и юридические лица, как резиденты, так и иностранные граждане
(нерезиденты). Правда, в последнее время условия кредитования стали более
жесткими в связи с неплатежами и задержками по кредиту, а также участившимися
случаями возврата недвижимости ввиду неплатежеспособности. Сроки рассмотрения
документов, подтверждающих финансовую состоятельность заявителя, увеличились с
двух - трех недель до одного - полутора месяцев.
Кредит выдается на срок от 5 до 30 лет, в зависимости от возраста заявителя.
Ипотечная ставка составляет при плавающем проценте около 2 - 4,7% годовых, при
фиксированном – 3,5-5,5%.
Рассчитывайте на сумму не более чем 60% от стоимости жилья - это максимальный
размер ипотеки для иностранцев - не членов Евросоюза. Сумма рассчитывается
банком исходя из оценочной стоимости покупаемого жилья, причем берется низшая
величина. Оценка в случае ипотеки - обязательная процедура, ее производит
государственный оценщик (tasador), он учитывает состояние рынка, среднюю цену
квадратного метра в данном районе, характеристики недвижимости и т.п. Срок
действия справки - 3 месяца, стоимость - от 200 до 500 евро, срок получения
составляет 5 - 10 дней.
В Испании не существует официально закрепленного пакета документов для
оформления ипотечного кредита, в каждом банке есть свои правила. Несомненно,
потребуется документы, подтверждающие личность, идентификационный номер
иностранца (NIE), который мы поможем получить в полиции, переведенные на
испанский справки о доходах. Ипотека может оформляться на несколько лиц, и
ежемесячная квота не должна превышать 35-40 % от чистых доходов всех заявителей.
В отличие от резидентов, поручитель иностранцам не нужен.
Ипотека в испанских банках оформляется нотариально. Нотариальный акт сделки
купли-продажи и нотариальный акт предоставления ипотечного кредита
подписываются одновременно.
Практически во всех банках обязательно страхование жизни владельца ипотеки и
также покупаемого объекта недвижимости.
Для принятия положительного решения до рассмотрения вашего вопроса в кредитном
отделе очень важно открыть личный счет в соответствующем банке и перевести на
него деньги для покупки, необходимые сверх ипотеки, а также средства для оплаты
налогов, нотариальный действий, оформления страховок, комиссий, регистрационных
сборов, порядка 12 - 15% от общей стоимости жилья.
Процесс покупки недвижимости занимает обычно от двух до четырех месяцев, и в
течение этого времени наша компания Barcelona Comfort Realty будет сопровождать и
поддерживать Вас, помогать в оформлении и переводе документов. На нашем сайте
Вы всегда найдете новые интересные объекты недвижимости и свежую полезную
информацию, связанную с их приобретением.
