Ситуация на рынке недвижимости Испании
в 2016 и на начало 2017 года
2016 год сопровождался ростом цен на дома и квартиры на 1,8% усреднённо по стране. При этом в каких-то регионах этот показатель был выше, а в других ниже. Быстрее цены росли на Балеарских и Канарских островах (рост за 2016 год на 4,4%), в больших городах (+3,3%). А вот в малых городках и пригороде цены подросли всего на 0,2% за 12 месяцев.
Увеличился спрос на испанскую недвижимость, о чем говорит показатель прироста продаж – 13,9%. Причем основной прирост наблюдался в декабре (7,1%).
Кто покупает недвижимость Испании?
В конце февраля Испанской Ассоциацией регистраторов недвижимости был опубликованы данные за 2016 год. Согласно отчету увеличилось число сделок с нерезидентами Испании на 15%, а количестве купленных ими объектов составило 53500.
- Граждане Британии купили 10156 объектов недвижимости,
- Граждане Франции – 4338,
- Граждане Германии – 4121.
Также активно приобретают испанское жилье шведы, бельгийцы, итальянцы, китайцы, норвежцы. Россия входит в десятку стран по количеству приобретаемой недвижимости в Испании (1525), но относительно предыдущего года число сделок сократилось на 14%. А вот сумма сделок с гражданами Голландии, Италии и Швеции выросла на 30%.
Оценочные компании делают прогнозы, что число сделок с Россией в 2017 году увеличится за счет стабилизации курсов валют, а вот с Великобританией - снизится из-за Брексита.
Элитную недвижимость в Испании также, в основном, покупают обеспеченные иностранцы. Именно повышенный спрос на элитное жилье привел к росту цен на недвижимость в этом секторе. Дорогое жилье покупают британцы (11% всех сделок), граждане стран Ближнего Востока (8%), граждане Скандинавии (7%), Франции (6%) и Соединенных Штатов (5%).
Местные жители приобретают элитное жилье в 35% случаев, что вдвое превышает показатель 2015 года.
Иностранные покупатели предпочитают первичный рынок в престижных районах Барселоны и Мадрида.
Ипотечное кредитование в 2016 году
На фоне увеличения спроса на недвижимость Испании в 2016 году увеличилось на 14% количество ипотечных кредитов. Общее количество ипотечных кредитов в 2016 году - 281328. А если рассматривать последние 30 месяцев, то число жилищных объектов, купленных в ипотеку, увеличилось в 29 раз. Это грандиозная цифра!
Во всех 17 регионах Испании наблюдалось повышение активности заемщиков, но лидируют Кастилия-ла-Манча, Арагон и Эстремадура, где количество выданных кредитов увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 23,8%, 19,3% и 18,7% соответственно.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Испании?
Ответом на этот вопрос может стать тот факт, что в январе 2017 года Каталонию посетило рекордное количество туристов – 500 тыс. человек, это почти на 16% больше, чем в январе прошлого года. Наиболее часто Барселону посещают французы, итальянцы, британцы, американцы и немцы. Цены на долгосрочную аренду в Барселоне также выросли. По прогнозам рентабельность инвестиций в квартиры в Барселоне резко пойдет вверх.
В целом аналитики отмечают, что 2016 год был очень удачным для рынка испанской недвижимости, и в 2017 году ожидается дальнейший рост по важным показателям.
